In Miamis aufstrebenden Vierteln verstärkt der Zusammenbruch der Surfside-Eigentumswohnung die Angst vor Vertreibung

MIAMI – Als Linda Sippio erfuhr, dass eine Hochhaus-Eigentumswohnung etwa 20 Minuten von ihrem Wohnort entfernt mitten in der Nacht einstürzte, empfand sie Schmerz für die Menschen, die umgekommen waren – und für die Überlebenden, deren Häuser in Schutt und Asche gelegt worden waren.

Die Floridianerin in der vierten Generation wurde auf demselben 10-Block-Strecke in Miami geboren und aufgewachsen wie ihre Eltern, und in ihren 67 Jahren hat die pensionierte Mittelschullehrerin immer wieder erlebt, wie schwarze Bewohner in ihrem Viertel Liberty City ihre Häuser verloren.

Mitte der 1900er Jahre hinterließen Segregation und Redlining in der Gemeinde einen Mangel an hochwertigen Wohnungen und Schulen. Die Crack-Kokain-Epidemie der 1980er und 1990er Jahre verwüstete die Nachbarschaft und forderte das Leben zahlreicher Einwohner, darunter auch einer von Sippios Brüdern. Regisseur Barry Jenkins und Dramatiker Tarell Alvin McCraney griffen für ihre Kindheit auf, die vom Leben in Liberty City geprägt war Oscar-prämierter Film Moonlight.

In den frühen 2000er Jahren schlich sich die Gentrifizierung unter dem Etikett der Stadterneuerung in die Gemeinde ein, sagte Sippio und verdrängte viele der Menschen, mit denen sie aufgewachsen war. Es war im Jahr 2018, als sie erfuhr, dass die Entwickler die Nachbarschaft im Auge hatten, weil ihre höhere Lage einen gewissen Schutz vor Überschwemmungen bot, als ihr Aktivismus ernsthaft begann, und sie schloss sich Dutzenden bei Protesten vor Regierungsgebäuden an.

Miami war schon immer den Launen der Natur durch Hurrikane und tropische Stürme ausgesetzt und in jüngerer Zeit den sich verstärkenden Auswirkungen des Klimawandels und des steigenden Meeresspiegels, die in den letzten 23 Jahren zu einem 320-prozentigen Anstieg der lästigen Überschwemmungen geführt haben. Die Probleme sind mit einem glühenden Immobilienmarkt kollidiert, der die Entwickler weiter ins Landesinnere in Richtung höherer Lagen getrieben hat.

Wohnen war hier schon immer ein Problem. Immer, sagte Sippio. Jetzt versuchen sie, uns nach Süden zu bringen, wo die Überschwemmungen passieren.

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Der plötzliche Einsturz von Champlain Towers South, einer Eigentumswohnung am Meer im nahe gelegenen Surfside im vergangenen Monat, hat Miami erschüttert und die Debatte über veraltete Bauvorschriften, schlechte Wartung und Hochhäuser auf Barriereinseln angeheizt. Obwohl keine Ursache für den Zusammenbruch festgestellt wurde, hat die Tragödie Bedenken geweckt, dass der Anstieg des Meeresspiegels und die Überschwemmungen, die seit langem Druck auf Miamis Küstengrundstücke ausüben, durch den Klimawandel weiter verschärft werden.

In aufstrebenden Gemeinden wie Liberty City und dem nahe gelegenen Little Haiti – traditionell schwarze und Latino-Viertel, die sich im Landesinneren und in höheren Lagen befinden – hat die Tragödie auch Besorgnis über einen aufkeimenden Trend ausgelöst, den Akademiker und Aktivisten genannt haben Klima-Gentrifizierung .

Die Abgeordnete Debbie Wasserman Schultz (D-Fla.) diskutiert die Bandbreite der Bedenken, die sie diese Woche von Familien gehört hat und wo Bundesgesetze gestärkt werden könnten. (Lindsey Sitz/The Washington Post)

ZU Studie 2020 vom National Bureau of Economic Research fanden heraus, dass die Immobilienverkäufe und -preise in den tief gelegenen Küstengebieten von Miami seit 2013 eingebrochen sind, während Verkäufe und Preise in Gebieten, die stärker von den Auswirkungen des Klimawandels abgeschirmt sind, gestiegen sind. Seit 2010 haben sich die durchschnittlichen Eigenheimpreise in Little Haiti nach Angaben des Online-Immobilienmarktplatzes Zillow verdreifacht. Auch in Miami sind Räumungen und Mieten an weniger hochwassergefährdeten Orten schneller gestiegen. sagte eine andere aktuelle Studie. Während Stadtbeamte weiterhin High-End-Entwicklungen in Liberty City und Little Haiti grünes Licht geben, berichten langjährige Einwohner und Geschäftsinhaber, dass sie einem zunehmenden Druck ausgesetzt waren, das Land zu verlassen.

Zweifellos sind wir besorgt, sagte Paulette Richards, eine langjährige Bewohnerin von Liberty City, es war unser Kampf, unsere Nachbarschaft zu übernehmen.

Richards sagte, sie habe in den letzten Jahren bis zu 10 Anfragen an einem einzigen Tag von Piranha-Immobilienmaklern erhalten, die ihr Haus kaufen wollten. Weniger als eine Woche nach dem Zusammenbruch von Surfside habe sie mehrere neue Broschüren in ihrem Briefkasten gefunden, in denen sie gefragt habe, ob sie verkaufe. Sie sagte, die gezielte Aufforderung, die manchmal Straßenbilder ihres Hauses beinhaltet, grenzt an Belästigung.

Sie befürchtet, dass der Einsturz der Champlain Towers noch mehr Interesse an höher gelegenen Vierteln wie ihrem wecken könnte. Eine vom Landkreis angeordnete Prüfung nach dem Einsturz hat Beamte bereits dazu veranlasst, einige Gebäude für strukturell unsicher zu erklären und Evakuierungen anzuordnen.

Den [Makler] ist es egal, ob Sie ältere Menschen, Enkel oder Kranke haben oder nur eine neue Familie sind, sagte Richards, der sich um einen chronisch erkrankten Urenkel kümmert. Sie wollen nur dein Haus.

Mallory Kauderer, seit 1999 Entwickler in Little Haiti, sagte, er kenne die Bedenken der Anwohner und Anwälte. Aber er sagte jahrzehntealte Änderungen der Stadt Zonencode machen die Quartiere für Bauherren so attraktiv – sie bieten ein Schnäppchen.

Der Klimawandel sei ein kritisches Thema, aber die Erhebung von Little Haiti und Liberty City habe nichts damit zu tun, warum die Leute dort kaufen, sagte er. Es handelt sich um unterbewertete Gebiete mit guter Zonierung, die zuvor übersehen wurden – das ist der Grund.

Kauderer, der sich auf Gewerbeimmobilien spezialisiert hat, räumte ein, dass die Gentrifizierung ein Problem in der Gegend sei, und sagte, dass die Stadtteile in der ganzen Stadt dringend erschwinglichere Wohnmöglichkeiten benötigen. Er sagte, er habe versucht, andere Entwickler, die an größeren Projekten in Little Haiti arbeiten, zu beeinflussen, um zu erschwinglichem Wohnraum für Arbeitskräfte beizutragen.

Ich verstehe, wie wichtig es ist, Gemeinden lebendig zu halten, aber Marktkräfte sind Marktkräfte, sagte Kauderer und fügte hinzu, dass er auch Anrufe erhält, in denen er gefragt wird, ob er daran interessiert ist, sein Haus in Miami Beach zu verkaufen. Ich freue mich sehr, wenn ich sehe, wie eine lokale Person ihre Immobilie für viel Geld verkauft. Sie sollten froh sein, diese Wahl zu haben – wenn sie verkaufen wollen, werden sie es tun.

Miamis Immobilienmarkt hatte bereits einkommensschwachen Bewohnern nur wenige Möglichkeiten. Seit dem Zusammenbruch der Surfside Immobilienmakler sagen Sie nehmen Anrufe von nervösen Käufern entgegen, die Zweifel über ihre Immobilien am Wasser haben oder sich vollständig aus Geschäften zurückziehen.

Die Immobilienmaklerin Belinda Sime sollte den Verkauf einer Einheit in einem Gebäude fünf Kilometer von Champlain Towers South abschließen, als ihre Kunden anriefen, die sich Sorgen um die Sicherheit ihrer Wohnung im 10. Stock machten. Sie sagten: ‚Belinda, was denkst du? Glaubst du, wir machen einen Fehler?“, sagte Sime. Sie unterdrückte ihre Bedenken, indem sie sagte, dass das, was in Surfside passierte, selten war, aber erwartet, dass Anrufe wie diese bei den Käufern fortgesetzt werden.

Umweltaktivisten sagen, dass Surfside wahrscheinlich nicht zu einer schnellen Abwanderung von Bewohnern vom Wasser führen wird, aber die Katastrophe könnte Versicherer dazu bringen, die Preise für Immobilien zu erhöhen oder Entwickler dazu zu ermutigen, im Landesinneren nach Perspektiven zu suchen. Schon vor dem Einsturz der Champlain Towers war die Flutversicherung für Strandimmobilien in die Höhe geschnellt massive Königsfluten, zusammen mit dem steigenden Meeresspiegel machten Überschwemmungen an sonnigen Tagen an Miamis Küste zur Routine.

Ob Sie an den Klimawandel glauben oder nicht, Sie könnten ihn sehen, sagte Sime.

Die Leute dachten nicht immer so, aber das Land hier ist erstklassiges Land, sagte Sippio kürzlich, als sie auf der Veranda des einstöckigen Hauses ihrer Mutter in Liberty City saß, dessen Immobilienwert seit sie mehr als verzwölffacht ist kaufte es in den 1970er Jahren. Wie der Rest der Häuser in dieser Nachbarschaft liegt das Haus von Sippio etwa 3 Meter über dem Meeresspiegel und wird selten überflutet.

Die Leute werden nicht alle auf einmal kommen, sagte Sippio. Aber sie kommen.

Danny Agnew, Gründer des Roots Collective Black House in Liberty City, sagte, er habe mit anderen Geschäftsinhabern darüber gesprochen, wie man die Immobilie kaufen kann, aus der das Unternehmen operiert, damit sie nicht durch explodierende Mieten ausgepreist werden.

Wir verstehen, dass die Sicherung, die langsam brennt, jetzt viel schneller werden könnte, sagte Agnew. Also krabbeln wir an unserem Ende.

In den frühen 2000er Jahren, als Miami das Sozialwohnungsprojekt James E. Scott in Liberty City abriss, übernahmen Sippio und ihre Nachbarn Nachtschichten, um eines der Gebäude zu bewachen, die als Last Scott Standing bekannt wurden. Das Gebäude wurde schließlich von der Polizei abgesperrt, als die Entwickler den Rest des Wohnprojekts entkernten und durch ersetzten neue privat geführte Einfamilienhäuser . Es bleibt in der Nachbarschaft, geschmückt mit einem Wandgemälde von Rev. Martin Luther King Jr. und einem Banner, das zu Gerechtigkeit aufruft.

Als die Stadt 2015 ankündigte, die 78 Jahre alten Liberty City Housing Projects, in denen Sippio aufgewachsen war, in gemischt genutzte Wohnungen mit marktgerechten Einheiten neben bezahlbarem Wohnraum umzuwandeln, fand sie sich wieder auf der Protestlinie wieder.

Stadtbeamte sagen, dass das 300-Millionen-Dollar-Projekt zur Wiederbelebung der Nachbarschaft beitragen wird, aber Sippio ist skeptisch. Zwei Phasen der Renovierung wurden abgeschlossen, mit Reihen von dreistöckigen Wohnhäusern, die von Toren umgeben sind. Nach Fertigstellung wird der Komplex knapp 1.500 Einheiten umfassen, von denen etwa 640 für den öffentlichen Wohnungsbau reserviert sind und der Rest in erschwingliche, arbeitsfähige und marktgerechte Einheiten aufgeteilt ist.

Sippio sagte, sie kenne niemanden aus dem alten Wohnprojekt, das vor Ort als Pork 'N Beans bekannt ist und in die neuen Residenzen gezogen ist. In einem Viertel, in dem etwa ein Drittel der Einwohner in Armut lebt, sei sie nicht sicher, ob mehrere Hundert Sozialwohnungen ausreichend seien.

Wenn sie jetzt, bedeckt mit Plane und Gerüsten, an der Gegend vorbeifährt, hat sie Rückblenden auf das, was früher dort war. Die Betonwanne hinter den pastellfarbenen Häusern, in denen ihre Mutter früher Wäsche gewaschen hat; Mr. Greens Laden, wo Kinder Kaugummi kauften, um sie in der Kirche zu kauen; die ruhige Straße, die während der Weihnachtszeit geschlossen wurde, damit die Kinder ihre neuen Rollschuhe ausprobieren konnten. Sippio sagte, sie sehe die lebendige, aufstrebende Gemeinschaft aus ihrer Jugend – eine, die es nicht mehr gibt.

Schwarze Einwohner versammelten sich ursprünglich in Liberty City, weil sie anderswo nicht willkommen waren, sagte Sippio. Bis in die 1960er Jahre waren schwarze Bewohner von den meisten Gemeinden am Wasser ausgeschlossen, und es gab nur einen Strand, den sie besuchen durften. Obwohl sie und ihre Geschwister weniger als neun Meilen vom Strand entfernt lebten, lernten sie wie die meisten schwarzen Kinder in Miami zu dieser Zeit, in Kanälen oder gar nicht zu schwimmen, sagte Sippio.

Nach all dem wollen sie jetzt hierher kommen? sagte sie und runzelte die Stirn. Wo ist da die Gerechtigkeit?

Die Bewohner von Liberty City verweisen auf das benachbarte Little Haiti als Beispiel für ihre Zukunft.

Ein Teil des Landes in Little Haiti liegt 7 bis 4 Fuß über dem Meeresspiegel, was es zu einem der höchsten Punkte in Südflorida macht und besonders für Immobilienspekulanten wünschenswert ist, die auf die sich ändernden Bedingungen entlang der Küste zurückgreifen, sagte David Winker, ein Wirtschaftsanwalt, der vertreten hat Gemeinden in der Umgebung.

Wir sehen Entwicklungen in Bereichen, die wir noch nie zuvor gesehen haben, sagte Winker. Wenn mir jemand sagt, dass Entwickler dort aus anderen Gründen als der Klimagentrifizierung gekauft haben, würde ich sie Lügner nennen.

Caroline Lewis, die Gründerin des gemeinnützigen CLEO-Instituts mit Sitz in Miami, das Bildungsressourcen zum Thema Klimawandel anbietet, sagte, sie habe von Entwicklern gehört, die in Little Haiti an Türen klopfen, um Einwohner ins Visier zu nehmen, die mit ihren Steuern im Rückstand sind oder Pfandrechte auf ihrem Eigentum haben und niedrige Angebote machen Preise in bar, um sie zu verlegen. In einigen Fällen haben Entwickler kreolische Sprecher angeheuert, um gezielt haitianische Einwanderer anzusprechen, sagte sie.

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Es ist fast vorbei, sagte Jan Mapou, 80, kürzlich in seiner Buchhandlung im Herzen von Little Haiti. Alle diese Baulücken sind bereits gekauft oder stehen zum Verkauf. … Entwickler kaufen alles, was ihnen in die Hände fällt.

Die Leute suchen seit Jahren nach höheren Plätzen, mischte sich Marleine Bastian, eine Community-Organisatorin, ein. Surfside ist nicht der Auslöser, sondern nur das Beschleuniger.

Sowohl Mapou als auch Bastien zogen in den 1980er Jahren nach Miami, zusammen mit einer Welle haitianischer Einwanderer, die vor den politischen Unruhen in ihrer Heimat Zuflucht suchten. Nachdem ich geholfen habe, a . zu führen 16 Jahre Kampf Um Little Haiti als offizielles Viertel zu etablieren, wurden ihre Porträts auf einem großen Wandgemälde in der Nähe des berühmten karibischen Marktes der Gegend gemalt.

Auf Englisch und Französisch sagten die beiden Freunde, dass Little Haiti bis 2010 eine lebendige Gemeinde war, die sich über mehr als 50 Blocks erstreckte – von der 36. bis zur 87. Straße. In den letzten zehn Jahren wurde die südliche Grenze nach innen verschoben, um an der 54. Straße zu beginnen. Haitianische Restaurants und Geschäfte seien ausgepreist, sagten sie, und durch Glas- und Betongebäude ersetzt, die wenig mit der Geschichte des Viertels zu tun haben.

Im Jahr 2019 genehmigte der Gesetzgeber von Miami ein 18 Hektar großes Wohnviertel in Little Haiti – bekannt als Magic City – trotz eines Aufschreis von Anwohnern und Aktivisten, die sagten, der Vorschlag entspreche den Bedürfnissen der Gemeinde nicht ausreichend. Der Bebauungsplan für das Projekt sieht 25 Stockwerke vor Gebäude, obwohl ein Großteil des Gebiets aus ein- bis zweistöckigen Unternehmen und einkommensschwachen Wohnungen besteht. In Dokumenten, die den Stadtbeamten vorgelegt wurden, sagten die Entwickler des Projekts, dass die Lage auf einem hohen Küstenrücken dazu beitragen wird, den SAP-Campus von Magic City vor Überschwemmungen und möglichen zukünftigen Problemen mit dem Meeresspiegel zu schützen.

Der Einwohner und Aktivist von Little Haiti, Warren Perry, verklagte die Stadt 2019 wegen des Projekts, war jedoch erfolglos.

Fast jeden Tag, sagte Mapou, muss er Entwickler abweisen, die ihn anrufen, um zu fragen, ob er daran interessiert sei, seinen Buchladen zu verkaufen, der sich auf kreolische Bücher über haitianische Geschichte, Folklore, Religion und Politik spezialisiert hat. In den letzten 30 Jahren, sagte Bastien, musste ihre gemeinnützige Fanm Ayisyen Nan Miyami, die karibischen Einwanderern Rundumdienste anbietet, wegen steigender Mieten fünfmal den Standort wechseln. Das Gebäude, in dem ihr erstes Büro untergebracht war, ist heute ein dreistöckiger Geschäftskomplex mit einem Eisladen und einem Indoor-Fitnessstudio.

Wir sind in einen kleinen Quadranten eingesperrt und auch hier, in dieser kleinen Ecke, müssen wir um das Bleiberecht kämpfen, sagte sie kopfschüttelnd. Little Haiti, Liberty City, West Coconut Grove. Menschen, die Quartiere aufgebaut haben, werden verdrängt. Haben wir kein Recht zu leben? Sie fragte. Hinter der Kasse zuckte Mapou mit den Schultern, sein weißer Bart lugte aus seiner Gesichtsmaske.

In Miami verweisen haitianische Einwanderer manchmal auf das traditionelle Lakou-System, bei dem Großfamilien zusammenleben und sich umeinander kümmern, als Teil dessen, was die Lebendigkeit der Nachbarschaft auslöste, sagte Bastien. Als sie Mapous Laden verließ, gab er ihr eine Schachtel Mangos, die er zu Hause frisch von seinem Baum gepflückt hatte, und einen Stapel der Lokalzeitung. Auf dem Weg nach draußen holte sie sich eine CD mit haitianischer Saxophonmusik von einem Verkäufer und stopfte die Visitenkarten, die sie den ganzen Tag von den Bewohnern bekommen hatte, in eine kleine Handtasche.

Das versuchen wir hier zu bewahren. Lakou, sagte Bastien und balancierte die Mangos und Zeitungen auf einem Arm.

Wir haben diesen Ort aufgebaut. Wir haben eine verwüstete Stelle genommen und sie verwandelt, fuhr sie fort. Wir verdienen es zu bleiben.